Rosalba Fiorentini

Telefono e Whatsapp: +39 392 5173637
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Terreno industriale

Fiano romano ( Roma )

1.500.000,00 € 

Posizione

La proprietà in oggetto è situata nella zona industriale del Comune di Fiano Romano, comune di 15.708 abitanti in provincia di Roma strategicamente importante per la sua vicinanza al casello autostradale A1 di Roma Nord (collega l’Italia sull’asse Nord e Sud) e facilita l’ingresso e l’uscita di mezzi pesanti dalla Capitale Roma che dista soli 30 Km. Per questa ragione in questo luogo si sono insediate le maggiori aziende di logistica italiane. L'evoluzione della logistica e dei sistemi di stoccaggio hanno reso questo luogo altamente profittevole. Il miglioramento del trasporto delle merci in modalità più agili e "snelle" hanno permesso la creazione di capannoni sempre più piccoli ed efficienti. In questo contesto nella zona di Fiano Romano l’attività di cross docking è divenuta molto importante. Il cross docking converte il magazzino in un punto di transito per realizzare il "passaggio-scambio" (cross) dal fornitore al corriere. Nei magazzini cross-dock si salta lo stoccaggio sulle scaffalature, bypassando completamente le procedure di picking. In altre parole la merce transita solo amministrativamente, ma non viene depositata fisicamente.

Descrizione della Proprietà

La proprietà comprende un complesso di terreni siti in comune di Fiano Romano 17.000mq, del tutto pianeggiante, in due lotti attigui, e complanare fronte strada aventi destinazione D: zone artigianali esistenti di completamento, ma soggetti agli obblighi stabiliti nella convenzione urbanistica stipulata con il comune di Fiano Romano, soggetti infine a servitù di passaggio pedonale e carraio secondo le caratteristiche della zona artigianale (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (1,00), superstrada (0,500). Caratteristiche zone limitrofe: aree artigianali, agricole e residenziali. Servizi offerti dalla zona: asilo nido, centro commerciale cinema, farmacie, municipio, negozio al dettaglio, ospedale, parco giochi, polizia, scuola elementare, scuola materna, scuola media inferiore, scuola media superiore, spazi verdi, supermercato, verde attrezzato.

Descrizione immobile

Progetti di valorizzazione

  • Realizzazione di parcheggi privati con servizi accessori
    Tale ipotesi rientrerebbe nel campo di possibile applicazione dell’art. 8 del DPR 160/2010 (variante semplificata con regolamento SUAP), in quanto il PRG vigente non prevede zone con specifica destinazione per dette attività. La relativa variante andrebbe approvata mediante Conferenza di Servizi successivamente ratificata con deliberazione di Consiglio Comunale;
  • Realizzazione di parcheggi privati (particella I) e di un capannone di 6.000 mq (particella II)

    Tale ipotesi sarebbe praticabile esclusivamente attraverso variante puntuale al PRG (non semplificata) ai sensi della L. 1150/1942;

  • Realizzazione di un capannone di 6.000 mq (particella II) senza pagamento degli oneri concessori e cessione gratuita al Comune della particella I

    Anche tale ipotesi sarebbe praticabile esclusivamente attraverso variante puntuale al PRG (non semplificata) ai sensi della L. 1150/1942;

Aspetti Legali

  • I terreni siti nell’area industriale del comune di Fiano Romano  appartengono a persona fisica. Per la vendita di questo sito, la proprietà sarà particolarmente attenta a valutare qualsivoglia operazione immobiliare sotto l’aspetto commerciale e finanziario in linea con i progetti di espansione concordati con il Comune di Fiano Romano.

La proprietà privilegerà acquirenti intenzionati alla valorizzazione dei terreni esistenti e a progetti in linea con la normativa esistente.

La sua posizione è particolarmente privilegiata in quanto non ci sono altri terreni disponibili all’interno della zona industriale di Fiano Romano. Il massimo vantaggio di questa area è la vicinanza a aziende importanti come Amazon, Gramma Farmaceutici e Magazzino Central Conad.

Maggiori dettagli saranno forniti dopo una manifestazione di interesse o NDA ( non-disclosure agreement).

La richiesta della proprietà è di 1.500.000,00€ (Unmilionecinquecentomila/00 euro)

Telefono e Whatsapp: +39 392 5173637
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
© 2021 Kea Property Finder

Save
Cookies user prefences
We use cookies to ensure you to get the best experience on our website. If you decline the use of cookies, this website may not function as expected.
Accept all
Decline all
Cook