VIlla Flaminia - Nocera Umbra - Italy

Villa moderna ed esclusiva nel Borgo di Nocera Umbra.

Villa Flaminia è una recente abitazione situata alle porte del bellissimo Borgo di Nocera Umbra. Si sviluppa su due piani ed è dotata di ogni confort per la vita familiare e di tutti gli spazi sia interni che esterni, per poter ricevere. Ha un ampio salone a doppia altezza, la cucina abitabile, lo studio, una camera padronale, due camere da letto matrimoniali, 4 bagni, triplo garage, giardino e portico, nonché terrazzi.

Descrizione fabbricato:
La villa ha un’estensione di 400mq distribuita su du livelli:
al primo livello c’è l’ingresso caratterizzato da un ambiente guardaroba e che si apre poi sul maestoso living con camino e zona pranzo. La cucina, anch’essa con il caminetto, ha una doppia apertura verso gli spazi esterni per rendere agevole e comoda, ogni esigenza del vivere all’aperto.
Ancora su questo piano abbiamo una camera, lo studio e un bagno. Dal salone si percorre un corridoio che svela una zona della villa totalmente inaspettata e dalle numerose possibilità ricreative e a servizio del confort familiare: la stanza da bagno,
la dispensa, una cucina rustica con uno splendido camino, la lavanderia e la sala biliardo.
Qui è anche l’accesso al garage.

Saliamo al secondo livello percorrendo la bellissima scala in legno situata nel living.
Il piano notte ospita la suggestiva camera padronale con terrazzo, la cabina armadio e la stanza da bagno; Il terrazzo è stato costruito con rafforzamento di ferro e cemento alfine di poter sostenere una piccola piscina o vasca idromassaggio. Già presente la doccia esterna con acqua calda.
Ancora nel piano notte abbiamo due camere da letto matrimoniali entrambe con la propria cabina armadio e corredate da terrazzo e balcone. A disposizione delle due camere c’è la bellissima stanza da bagno con vasca angolare jacuzzi e ampia cabina doccia.

Stato e Finiture
Villa Flaminia è di recente costruzione si presenta in ottimo stato di manutenzione; sorprende l’accuratezza di ogni particolare e di ogni finitura ed anche la razionalità della suddivisione degli spazi.
La sua struttura è in cemento armato con ferro aggiunto, il tetto è ventilato ed isolato.
Il portone d’ingresso è blindato così come la porta di collegamento al garage.
Gli infissi di altissima qualità sono in rovere e le persiane sono blindate anti taglio.
I pavimenti sono in ceramica e parquet di pregio.
I 4 bagni sono tutti arredati con materiali di ottima qualità: 3 di questi sono stanze da bagno, con doppio lavabo e ampie cabine doccia; sono dotati di collegamento con lavanderia per pronta discesa della biancheria.
La Villa è dotata di riscaldamento a pavimento con singoli termostati per regolare la temperatura in ogni stanza. La caldaia è con accumulo di acqua ed è allacciata alla rete cittadina del gas.
Impianto di allarme (su portoni, finestre, persiane, movimento) e telecamere esterne collegate al cellulare.
Impianto telefonico con centrale telefonica, filodiffusione in ogni ambiente e sistema Dolby Surround nel salone.
Internet ad alta velocità.

Zona Esterna
Villa Flaminia ha un comodo spazio esterno dedicato in parte a giardino, in parte a frutteto (circa 12 piante di frutta varia). Nel bellissimo patio c’è lo spazio per un salotto esterno e per un tavolo dove concedersi rilassanti pause nella giornata.
Nella parte laterale, adiacente alla cucina, è stato pensato un altro spazio esterno che ospita un grande tavolo e l’angolo barbecue, dove poter vivere piacevoli momenti in compagnia.
L’area esterna è provvista di impianto irrigazione automatico e d’illuminazione notturna.
Davanti ai garage c’è un abbondante piazzale per posteggiare altri mezzi.
La proprietà è interamente recintata e completa di cancello pedonale e cancello d’ingresso con apertura automatica.

Planimetrie

Descrizione immobile
Telefono e Whatsapp: +39 392 5173637
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